Постановление администрации г. Н.Новгорода от 14.10.2016 N 3377 "О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, проспект Гагарина, дом 21, корпус 21, с разрешенным использованием: строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой N 8 (по генплану)"

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Провести 25.11.2016 аукцион, открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, проспект Гагарина, дом 21, корпус 21 (категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0070045:199, площадь 4114 кв. метров), сроком на 4,5 года с разрешенным использованием: строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой N 8 (по генплану) (далее - аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 10186778 (десять миллионов сто восемьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей, определенную по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:
2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода - www.нижнийновгород.рф и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru.
3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации города Нижнего Новгорода заключить договор аренды земельного участка (приложение) с победителем или единственным участником аукциона.
4. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Смирнов Д.Е.):
4.1. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовой информации - газете "День города. Нижний Новгород" настоящего постановления.
4.2. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовой информации - газете "День города. Нижний Новгород" извещения о проведении аукциона не позднее 21.10.2016.
5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Евсикова Е.Н.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города С.В.БЕЛОВ

Приложение к постановлению администрации города от 14.10.2016 N 3377

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Нижний Новгород
"___" __________ 201_ г.
Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________, действующего на основании доверенности от __.__.201_ г. N _____, и ____________________, действующий на основании ____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от __________ N _____ "О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, проспект Гагарина, дом 21, корпус 21, под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой N 8 (по генплану)", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от "___" _________ 201_ г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок:
площадью 4114 кв. м;
кадастровый номер 52:18:0070045:199;
категория земель - земли населенных пунктов;
разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой N 8 (по генплану);
расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, проспект Гагарина, дом 21, корпус 21 (далее - Участок).
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 1 - не приводится).
1.3. Целевое использование Участка: под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, в соответствии с функциональной зоной Жсм (зона смешанной функционально - "жилая - общественная многоквартирная" жилой застройки), согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22 (с изменениями).
1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с "___" __________ г. до "___" __________ г.
2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.
3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.
3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 2).
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.
3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.
3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.
3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.
3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.
3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.
Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.
Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.
3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренным договором.
3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.
3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.
3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).
3.4.13. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
3.4.14. Обеспечить беспрепятственный доступ к участку владельцам инженерных коммуникаций для их обслуживания.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет ____________________ (__________) рублей, или ____________________ (__________) рублей за 1 кв. м.
Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.
4.2. Сумма арендной платы за 4,5 года, за вычетом суммы задатка в размере ____________________ (__________) рублей, составляет ____________________ (__________) рублей и перечисляется в следующем порядке:
4.2.1. Сумма арендной платы в размере ____________________ (__________) рублей (равная сумме арендной платы за 3 года, за вычетом суммы задатка) в срок не позднее 20.12.2016.
4.2.2. Оставшаяся сумма арендной платы в размере ____________________ (__________) рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме ____________________ (__________) рублей (равными частями) начиная с "___" __________ 20__ года (через 3 года с даты заключения договора)
на реквизиты:
Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч. 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП - 526001001).
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород; БИК - 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22701000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.
Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору N _____ от __________.
КонсультантПлюс: примечание
в "Назначении платежа" обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.
4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
нарушения земельного законодательства;
нарушения условий договора;
принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
систематического захламления, загрязнения, несоблюдения Арендатором санитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;
установки Арендатором несанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы.
В этих случаях Арендодатель направляет не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения N 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка.
8.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи земельного участка.
8.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
Телефон: 435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС: (831) 435 22 42
Юридический адрес: 603082, Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5
Получатель арендной платы:
УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)
ИНН 5253000265
КПП 526001001
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород
БИК 042202001
Расч. счет 40101810400000010002
КБК 36611105024041000120
ОКТМО 22 701 000

АРЕНДАТОР: ________________________________________________________________
Юридический адрес _________________________________________________________
Почтовый адрес ____________________________________________________________
Телефон ___________________________________________________________________
Банк ______________________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
Корр. счет ________________________________________________________________
Расч. счет ________________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

             Арендодатель                            Арендатор
_____________________________________   ___________________________________
              (подпись)                              (подпись)

Приложение N 2 к договору аренды N _____ от "___" __________ 201_ г.

                                    АКТ
                    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_________________                                     город Нижний Новгород
    АРЕНДОДАТЕЛЬ   передает,  а  АРЕНДАТОР  принимает  в  аренду  земельный
участок,   находящийся   в   муниципальной   собственности,  со  следующими
характеристиками:
    1. Район ______________________________________________________________
    2. Адрес точный _______________________________________________________
    3. Площадь земельного участка _________________________________________
    4. Границы N чертежа __________________ кадастровый паспорт ___________
    дата __________________________________________________________________
    5. Экономическая зона _________________________________________________
    6. Ландшафт участка - рельеф ровный.
    7. Категория земель - земли населенных пунктов.
    8. Кадастровый номер земельного участка _______________________________
    На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. номер
БТИ
Литер
Назначение
строения
Год постр.
Этаж
Материал
стен







ПРОЧИЕ

Раздел
Площадь (кв. м)
Содержание
Основание





На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                            Арендатор
_____________________________________   ___________________________________
              (подпись)                              (подпись)

Приложение N 3 к договору аренды N _____ от "___" __________ 201_ г.

                          СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
Наименование организации __________________________________________________
Организационно-правовая форма _____________________________________________
Форма собственности _______________________________________________________
Коды ОКПО: ______________________ ОКВЭД: __________________________________
Юрид. адрес _______________________________________________________________
Конт. адрес _______________________________________________________________
Руководитель
ФИО _______________________________________________________________________
Должность _________________________________________________________________
Телефоны __________________________________________________________________
Действует на основании ____________________________________________________
Основной гос. регистрационный N _________________________ дата ____________
Банк ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
Корр. счет ________________________________________________________________
Расч. счет ________________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.
___________________________________   _____________________________________
             (подпись)                               (ФИО)
               М.П.